«ملکیت» یک آژانس چند تخصصی املاک است که ضمن شناسایی خلا های موجود در حیطه املاک در زمینه مشارکت در ساخت ، اقدام به ارائه خدماتی یکپارچه و انحصاری نموده که نظایر آن تاکنون وجود نداشته است.در این راستا «ملکیت» اقدام به ارائه بسته های جامع خدماتی مشارکت در ساخت نموده است. در این پلن ها ضمن کارشناسی دقیق ملک مورد مشارکت ، اطلاعات در قالب پرپوزال و مستندات تبلیغاتی حرفه ای گردآوری شده و بصورت کاملا هدفمند و مدیریت شده و بر اساس نظر کارفرما به بانک اطلاعاتی سازندگان عرضه می شود.در این روش مالک یا مالکین پلاک ثبتی از مشاوره های ویژه توسط کارشناسان خِبره ی حقوقی و فنی ما برخوردار می شوند و نیز «ملکیت» در صورت لزوم تا انتهای پروژه ساخت و برندینگ و فروش واحد ها در کنار طرفین خواهد بود.
مالک پلاک ثبتی از همکاری با ملکیت چه امتیازاتی دریافت میکند؟
- مشاوره حقوقی – قراردادی
مهم ترین رکن در بحث قرارداد مشارکت در ساخت ، نگاشت یک قرارداد دقیق و با در نظر گرفتن تمام جوانب حقوقی و پیش بینی های اجرایست.پیچیدگی ای که این نوع از قرارداد ها دارند موجب می شود تا اکثر متعاملین پس از امضاء قرارداد درگیر تبعات ناشی از مواردی می شوند که در قرارداد لحاظ یا پیش بینی نشده.در بسته جامع خدماتی مشارکت در ساخت ، «ملکیت» به منظور آرامش خاطر طرفین اقدام به ارائه مشاوره های دقیق حقوقی می نماید.این مشاوره ها توسط متخصصین حقوقی «ملکیت» انجام می شود و می تواند تضمینی بر تمهید صحیح مفاد قرارداد باشد.
- مشاوره فنی – سازه ای – تاسیساتی
بطور کلی یکی از مواردی که برای مالکین پلاک ثبتی ایجاد سردرگمی می کند نحوه تصمیم گیری در خصوص استفاده از نوع و کیفیت متریال و تاسیسات و در نظر گرفتن جزییات سازه ای می باشد. مشاوره دقیق فنی تاسیساتی در خصوص استفاده از متریال و کم و کیف ساخت و نحوه تعامل با سازندگان در این خصوص توسط کارشناس ارشد ساختمانی ملکیت که از سازندگان مناطق برتر شهر تهران می باشد صورت میگیرد .توسط مشاوره فنی «ملکیت» ، مالک پلاک ثبتی ، حتی در صورت عدم شناخت از موارد سازه ای ، قادر به دریافت و تحلیل دقیق اطلاعات فنی و تصمیم گیری درست و دقیق خواهد بود.
- رفع آسیب های ناشی از فایلینگ و آگهی
همواره آگهی یا فایلینگ یک پلاک مشارکت، دردسرهای فراوانی را برای ساکنین و مالک ایجاد می کند.این مساله که حتی می تواند منجر به آسیب های شدید مادی به ملک گردد ، ناشی از عدم پیش بینی مالک یا مشاورین املاک در این خصوص است.اقدامات مدیریت شده ملکیت در خصوص مهندسی عرضه ی ملک و جذب سازنده متناسب با معیارهای مالک پلاک ثبتی، به گونه ای است که به هیچ عنوان اطلاعات ملک منتشر نمی شود و بهمین خاطر تا زمان فیلتراسیون های ثانویه هیچ فردی از جزییات امور مطلع نخواهد شد که منجر به افزایش کیفیت پروسه قرارداد مشارکت در ساخت می گردد و در ثانی آسیب های اقدامات سنتی را برطرف می نماید.
- خدمات تبلیغات و برندینگ ساختمانی
قرارداد مشارکت در ساخت همواره بعلت ماهیتش در ادامه منجر به پیش فروش و فروش واحد ها خواهد گردید که سردرگمی زیادی را برای مالکین ایجاد میکند.«ملکیت» با همکاری گروه تبلیغاتی آرمانیا اقدام به ارائه پلن های تبلیغاتی و برندینگ ساختمانی و مهندسی فروش ملک در بطن قرارداد مشارکت در ساخت می نماید.بدین صورت که از ابتدای ساخت تا انتهای پروژه ، از نکات برتر سازه توسط «ملکیت» مستند برداری های حرفه ای صورت خواهد گرفت.در ادامه طراحی المان های هویت بصری متناسب با فلسفه معماری و کارکرد بنا در دستور کار قرار خواهد گرفت و از اواخر کار پروژه سیستم تولید محتوای حرفه ای ، بازاریابی و پلن های برندینگ و فروش آغاز خواهد شد که شامل اقدامات تخصصی ملکیت در حوزه مهندسی فروش می باشد.بدین صورت هم سازنده و هم مالک هر دو از ارزش افزوده ی ناشی از این اقدامات در فروش واحد ها بهره خواهند برد و ضمنا هردوطرف این موضوع را بعنوان یک امتیاز ارزنده در تصمیم گیری های خود در بحث معامله فی ما بین در نظر خواهند گرفت.
- در این سرویس که شامل صفر تا صد خدمات مقتضی می باشد ، مالک پلاک ثبتی تمام موارد مورد نیاز را جهت اتصال با سازنده برگزیده برای مشارکت در ساخت ملک خود ، دریافت خواهد نمود.ضمن اینکه ارائه خدمات پس از قرارداد تا فروش نهایی واحد ها از نکات برجسته این خدمات است.
سرویس مشارکت در ساخت «ملکیت» شامل مراحل زیر است:
1. کارشناسی کامل و استخراج جزییات ملک به لحاظ ارزشی ، ملکی و موقعیتی در کنار مستند برداری از پلن های توجیه ساخت و کم و کیف سودآوری پروژه
2. دریافت نقطه نظرات دقیق کارفرما از قبیل جزییات ریالی ، شاخص های مورد نظر در خصوص رزومه سازنده، تعهدات سلامت کاری ، تجربه افراد و کارفرمایان پیشین ازهمکاری با سازنده ، نحوه پرداخت ، نحوه پیش فروش ، متریال ها و برند های مورد نظر ،تعیین زمان تحویل و تعهدات لازم ، جزییات ساخت و تمام مواردی که بعنوان یک شاخص در تصمیم گیری مالک برای انتخاب سازنده تاثیر گذار است.
3. گردآوری اطلاعات در قالب یک فایل قابل ارائه به سازندگان برگزیده (ضمن لحاظ نمودن عدم دسترسی افراد به جزییات و مشخصات دقیق ملک تا فیلتراسیون های ثانویه و معرفی کامل و نهایی به جهت عدم دسترسی و پنهان ماندن اطلاعات ملک) در کنار گزارش دهی دقیق به کارفرما
4. مذاکرات و چانه زنی با موارد برگزیده در کنار معرفی دقیق و کامل ملک و دریافت پیشنهادات نهایی ضمن ارائه گزارش به کارفرما در کنار بهره گیری از نمودار ها و لیست های قابل ارزیابی دقیق
5. ارائه مشاوره دقیق امور حقوقی قرارداد مشارکت به مالک با حضور کارشناس حقوقی آرمانیا و در نظر گرفتن تمهیدات لازم در خصوص لحاظ نمودن اصول قراردادی ،پیش بینی ها، بازدارنگی و جریمه ها و شرایط قانونی عدول از تعهدات
6. ارائه مشاوره دقیق امور فنی و ساخت به مالک توسط کارشناس ساختمانی ملکیت ضمن رایزنی در خصوص متریال ها و تاسیسات ، مجوز ها و امور شهرداری و ثبت ، هزینه ها ، سبک معماری ، سبک ساخت و …
7. مذاکره و رایزنی با طرفین قرارداد ، تحریر ، بازنویسی و انعقاد قرارداد
8. پیگیری امور ثبتی و حقوقی در صورت نیاز
9. جمع آوری عکس ، مستندات و فیلم ها در مقاطع مختلف کار سازه تا پایان کار
10. طراحی و تدوین عناصر و المان های تبلیغاتی ضمن به کار گیری مستندات تهیه شده از بنا
11. استارت پلن های برندینگ از اواخر کار سازه
12. شروع پیش فروش و فروش واحد ها مبتنی بر امور انجام گردیده در خصوص تبلیغات (بسته به نظر کارفرما )
13. فروش واحد ها و تحویل به خریدار
